Hyreshöjning Södertälje: så fungerar det när hyran höjs

Får hyran höjas under pågående hyresförhållande i Södertälje? Ja. Din hyresvärd får höja hyran för en lägenhet som du hyr i förstahand eller andrahand, men det krävs ett skriftligt meddelande och att den nya hyran är skälig. Här går vi igenom vad Jordabalken säger om hyreshöjning, vad meddelandet från hyresvärden måste innehålla, hur lång tid du har på dig att säga nej, och vad som händer om ni inte kommer överens och hyresnämnden får pröva om höjningen är skälig.

Vad lagen säger om hyreshöjning

Hyresvärden får inte bara höja hyran på eget initiativ och börja ta ut den nya hyran nästa månad. Enligt Jordabalken 12 kap 54 § ska hyresvärden som vill ändra hyresvillkoren skicka ett skriftligt meddelande till dig som hyresgäst. Ni ska först försöka komma överens om den nya hyran. Om ni inte kan enas har hyresvärden rätt att ansöka hos hyresnämnden om att hyresvillkoren ändras. En sådan ansökan får göras tidigast en månad efter det att meddelandet har lämnats till dig.

För hyresavtal som gäller för obestämd tid i ett hus som inte omfattas av förhandlingsordningen gäller särskilda regler i 12 kap 54 a §. Meddelandet om hyreshöjning måste då innehålla:

den hyreshöjning som begärs, angiven i kronor, och det totala hyresbeloppet efter höjningen
den dag då den nya hyran ska börja gälla
uppgift om att du blir skyldig att betala den högre hyran om du inte senast en viss dag ger besked om att du motsätter dig höjningen
hyresvärdens adress
en upplysning om att hyresnämnden kan pröva om den begärda hyran är skälig, och vad du behöver göra för att få en sådan prövning

Den dag du som senast får motsätta dig höjningen måste vara tidigast två månader efter det att meddelandet lämnades till dig.

Hur lång tid har du på dig att säga nej?

Om du får ett skriftligt meddelande om hyreshöjning som uppfyller kraven i 54 a § har du minst två månader på dig från det att meddelandet lämnades till dig att bestämma dig. Du ska skriftligen meddela hyresvärden att du motsätter dig höjningen. Gör du inte det inom den angivna tiden anses du ha gått med på att betala den högre hyran. Den högre hyran får börja gälla först efter den dag som angavs som sista dag för att motsätta sig höjningen.

Det är viktigt att du svarar skriftligen och sparar en kopia av ditt svar. Ett muntligt nej räcker inte.

Vad är en skälig hyra?

Enligt 12 kap 55 § ska hyran fastställas till ett skäligt belopp. En hyra anses inte skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. När hyresnämnden prövar om en hyreshöjning är skälig ska den framför allt beakta sådana hyror som har bestämts i förhandlingsöverenskommelser enligt hyresförhandlingslagen (1978:304). Går det inte att jämföra med lägenheter på orten kan hyran för likvärdiga lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge användas i stället.

För dig som bor i Södertälje innebär det att hyresnämnden jämför din lägenhet med andra lägenheter i området som har ungefär samma bruksvärde — storlek, skick, läge och utrustning.

Hyresnämnden i Södertälje prövar tvisten

Om du motsätter dig hyreshöjningen och ni inte kan komma överens kan hyresvärden ansöka hos hyresnämnden om att hyran ändras. Hyresnämnden prövar då om den begärda höjningen är skälig. Ett beslut om ändring av hyresvillkoren anses som ett avtal om villkor för fortsatt uthyrning.

Mer information om hur du ansöker finns hos Hyresgästföreningen och på hyresnämndens egna sidor. Du kan också läsa mer om hur en ansökan till hyresnämnden går till i vår guide om hyresnämnden i Södertälje.

Vanliga misstag att undvika

Att inte svara skriftligen. Ett muntligt nej räcker inte om hyresvärden har skickat ett formellt meddelande.

Att vänta för långt. Du har minst två månader på dig, men vänta inte till sista dagen.

Att inte spara dokument. Spara meddelandet från hyresvärden och din egen skriftliga invändning.

Att tro att hyresvärden kan höja hyran omedelbart. Den högre hyran får börja gälla först efter den dag som angivits i meddelandet.

Steg-för-steg om du får ett höjningsmeddelande

Läs meddelandet noga. Kontrollera att det innehåller den begärda höjningen i kronor, det totala hyresbeloppet, datum för när den nya hyran ska börja gälla och vilken dag som är sista dag för att motsätta sig höjningen.
Bestäm dig om du accepterar höjningen. Jämför den begärda hyran med hyran för likvärdiga lägenheter i ditt område.
Om du motsätter dig höjningen: skicka ett skriftligt meddelande till hyresvärden innan den angivna dagen går ut.
Om ni inte kan enas kan hyresvärden ansöka hos hyresnämnden. Du kan då delta i prövningen och visa att den begärda hyran är påtagligt högre än för likvärdiga lägenheter.
Spara all korrespondens. Den kan behövas om ärendet går till hyresnämnden.

FAQ

Får hyran höjas hur ofta som helst? Det finns inget fastställt maximum för hur ofta hyran får höjas, men varje höjning måste vara skälig och meddelas skriftligen i förväg.

Kan jag hyra ut i andrahand om hyran höjs? En hyreshöjning påverkar inte din rätt att hyra ut i andrahand i sig, men du behöver fortfarande hyresvärdens tillstånd eller hyresnämndens godkännande.

Vem kan jag vända mig till för hjälp? Hyresgästföreningen ger råd till sina medlemmar om hyreshöjningar och hyresnämndsärenden. Du kan också kontakta hyresnämnden direkt för information om hur en ansökan går till.

Gäller dessa regler även i andrahand? Ja, de grundläggande reglerna om skälig hyra och skriftligt meddelande gäller även i andrahand, men det finns särskilda regler för hur hög andrahandshyran får vara.