Säga upp hyreskontraktet i Södertälje – steg för steg

Att säga upp ett hyreskontrakt är ett stort steg, och det är lätt att missa en detalj som förlänger hyresperioden i onödan. För dig som hyr en lägenhet i Södertälje gäller samma grundregler som i resten av Sverige, men det finns lokala aktörer som Telge Bostäder som du bör känna till. Här går vi igenom exakt vad du behöver göra, i vilken ordning och med vilka tidsfrister.

Vad som gäller för uppsägningstiden

Om du har ett hyresavtal som gäller tills vidare (obestämd tid) för en bostadslägenhet kan du säga upp det med tre månaders uppsägningstid, om ni inte har avtalat om en längre tid. Uppsägningen upphör att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från den dag du sa upp avtalet.

Detta står i Jordabalken, 12 kapitel 4 §. Reglerna gäller oavsett om du hyr av ett kommunalt bostadsbolag som Telge Bostäder, av en privat hyresvärd eller av en bostadsrättsförening i andra hand.

Några exempel på hur det kan se ut i praktiken:

Du säger upp kontraktet den 10 januari. Tre månader senare är det 10 april, och närmaste månadsskifte efter det är 30 april. Ditt hyresavtal upphör då att gälla, och du betalar hyra fram till och med april.
Du säger upp kontraktet den 28 januari. Tre månader senare är det 28 april, och närmaste månadsskifte är 30 april. Avtalet upphör den 30 april.

Om du har ett tidsbestämt hyresavtal som löper minst nio månader gäller samma tre månaders uppsägningstid som för ett avtal som gäller tills vidare. Löper avtalet kortare tid än nio månader kan du som hyresgäst inte säga upp det i förtid.

Enligt Jordabalken 12 kapitel 4 § har du som hyresgäst alltid rätt att säga upp avtalet så att det upphör vid ett månadsskifte som infaller tidigast efter tre månader från uppsägningen. Din hyresvärd kan inte neka dig den rätten.

Så säger du upp kontraktet – steg för steg

Steg 1: Kolla ditt kontrakt

Läs igenom ditt hyresavtal innan du skriver uppsägningen. Kolla särskilt:

Om avtalet är tidsbestämt eller tills vidare
Vilken uppsägningstid som står i kontraktet (den kan vara längre än tre månader, men aldrig kortare än lagen kräver)
Om det finns särskilda villkor för uppsägning

Steg 2: Skriv en skriftlig uppsägning

Enligt Jordabalken 12 kapitel 8 § måste en uppsägning vara skriftlig, om inte hyresvärden skriftligen har bekräftat att han eller hon tagit emot den. Ett muntligt meddelande räcker inte.

Din uppsägning ska innehålla:

Ditt namn och dina kontaktuppgifter
Adressen till lägenheten du säger upp
Datumet för uppsägningen
Tydligt att du säger upp hyresavtalet
Din underskrift

Skicka uppsägningen som rekommenderat brev till din hyresvärd. Då har du ett bevis på att den skickats och när den lämnades till posten. Uppsägningen anses ha skett den dag brevet lämnades till postbefordran under din hyresvärds vanliga adress.

Spara en kopia av uppsägningen och postkvittot. Du kan behöva dem senare om det uppstår en tvist om när hyresperioden slutar.

Steg 3: Boka flyttbesiktning

När du har sagt upp kontraktet ska du boka en flyttbesiktning med din hyresvärd. Besiktningen görs vanligtvis i samband med att du lämnar tillbaka nycklarna.

På besiktningen går ni igenom lägenhetens skick tillsammans. Eventuella skador eller onormalt slitage dokumenteras. Det är viktigt att du är närvarande, eftersom besiktningen avgör om du kan bli återbetald för din deposition eller om du kan bli krävd på ersättning för skador.

Om du hyr av Telge Bostäder i Södertälje bokar du besiktningen via deras kundtjänst eller Mina sidor på telgebostader.se.

Steg 4: Städa och återställ lägenheten

Innan flyttbesiktningen ska lägenheten vara städad i det skick som avtalet kräver. Alla dina saker ska vara borta, och eventuella förändringar du har gjort i lägenheten ska vara återställda om avtalet kräver det.

Tänk på att:

Rensa alla skåp, lådor och förvaringsutrymmen
Dammsuga och torka av alla ytor
Rengöra kök, badrum och toalett noggrant
Lämna alla nycklar, fjärrkontroller och passersystem

Steg 5: Lämna tillbaka nycklarna och få depositionen

När besiktningen är gjord och nycklarna är lämnade är hyresavtalet avslutat. Din deposition, om du har betalt en, ska betalas tillbaka till dig inom skälig tid efter att avtalet upphört, förutsatt att inga skador eller obetalda hyror finns.

Om hyresvärden gör avdrag från depositionen för skador måste hen kunna visa vad avdraget avser. Du har rätt att få en specificerad lista över eventuella kostnader.

Södertälje-specifikt: Telge Bostäder och privata värdar

I Södertälje är Telge Bostäder den största kommunala hyresvärden. Om du hyr av dem kan du hantera mycket av uppsägningen och flyttbesiktningen via Mina sidor på deras webbplats. Du kan också kontakta deras kundtjänst direkt om du har frågor om ditt specifika kontrakt.

För privata hyresvärdar i Södertälje gäller samma lagliga regler, men rutinen för uppsägning och besiktning kan se lite annorlunda ut beroende på vilken värd du har. Fråga din hyresvärd direkt vilken process som gäller för just ditt kontrakt.

Vanliga frågor om uppsägning

Kan min hyresvärd säga nej till min uppsägning? Nej, om du hyr en bostadslägenhet med uppsägning enligt Jordabalken har du alltid rätt att säga upp avtalet med tre månaders uppsägningstid. Din hyresvärd kan inte vägra.

Vad händer om jag glömmer att säga upp skriftligen? En muntlig uppsägning är inte giltig enligt lagen. Se till att alltid få uppsägningen skriftlig och skickad som rekommenderat brev.

Kan jag säga upp kontraktet direkt om jag ska flytta snart? Nej, uppsägningstiden är minst tre månader för bostadslägenheter om inte ni har avtalat om något annat. Du kan inte säga upp och flytta ut nästa vecka utan att fortfarande betala hyra under uppsägningstiden.

Gäller samma regler i andrahand? Om du hyr i andrahand kan andra regler gälla beroende på om andrahandsuthyrningen är godkänd och hur lång tid du har hyrt. Kolla ditt andrahandskontrakt noga.

Källor

Jordabalken (1970:994), 12 kapitel 4–8 §, via Riksdagen
Hyresgästföreningen – information om uppsägning och hyresrätt
Boverket – bostadsmarknad och hyresrätt
Wikipedia – hyresrätt

Fler guider om att hyra i Södertälje hittar du på lagenhetsodertalje.se.

Säga upp hyreskontraktet i Södertälje – steg för steg