Vad innebär det?
Bolån är lån med bostaden som säkerhet och den vanligaste finansieringsformen vid bostadsköp i Sverige. Bankerna kräver minst 15% kontantinsats och gör en noggrann kreditprövning som inkluderar inkomst, befintliga skulder, levnadskostnader och en kalkylränta (vanligtvis 6–7%) för att säkerställa att du klarar högre räntor.
De flesta svenska bolån har rörlig ränta eller korta bindningstider (3 månader till 5 år). Amorteringskrav gäller — minst 1% per år vid belåningsgrad under 70% och minst 2% vid belåningsgrad över 70%. Extra amortering krävs om skuldkvoten överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten. Du kan ha bolån hos flera banker och bör alltid jämföra räntor och villkor.
Viktiga punkter
- Kräver minst 15% kontantinsats — resten kan belånas
- Kreditprövning baseras på inkomst, skulder och kalkylränta
- Amorteringskrav: 1% vid belåningsgrad under 70%, 2% över 70%
- De flesta väljer rörlig ränta eller kort bindningstid
- Jämför alltid räntor mellan banker — skillnaderna kan vara stora
Praktiskt tips
Börja med att få ett lånelöfte från din bank innan du börjar leta bostad — det ger dig en tydlig budget. Förhandla alltid räntan — bankernas listräntor är sällan det bästa de kan erbjuda. Använd bolånekalkylatorer för att jämföra banker.
Juridisk grund: Finansinspektionens föreskrifter FFFS 2016:16 (amorteringskrav)
Baserat på innehåll från Bofrids kunskapsbank